Практически все явления, с которыми сталкивается человек в своей деятельности, носят взаимосвязанный характер. Влияние одних факторов очевидно, влияние других – скрыто, но нередко именно скрытые факторы влияния оказываются наиболее существенными, требующими изучения и отработки компенсационных механизмов. Рынок офисной мебели в этом плане исключением не является. Изменения, происходящие на нем, носят неоднозначный характер и представляют собой наглядный пример взаимного влияния различных сегментов рынка. Некоторые из проблем, их причины и возможные варианты развития событий предлагается рассмотреть в данной статье.

Историческая справка

Любое настоящее всегда является следствием процессов, произошедших в прошлом. Это банально, но это факт. Не учитывая уроков прошлого нельзя грамотно прогнозировать ситуацию в будущем. Поэтому вполне логично начать с рассмотрения ситуации, которая имелась на рынке в начале и середине 90-х.

Практически вся офисная мебель в этот период  поступала в Россию из-за границы.

Во-первых, потому, что  своей современной мебели достаточно приличного уровня просто не существовало.

Во-вторых, в начале 90-х резко возросло количество коммерческих структур, а именно они и являлись главными потребителями офисной мебели.

В-третьих, на 1992- 1998 год пришелся пик откатов в работе с закрытыми госпредприятиями и государственными структурами, которые обеспечивали значительную часть корпоративных  заказов новой офисной мебели.

В-четвертых, низкий курс доллара  и инфляция способствовали развитию торговли импортным товаром.  Другого столь же эффективного инструмента сохранения средств не было.

В-пятых, огромное количество научных и проектных институтов сворачивало профильную деятельность, а их руководители обеспечивали жизнеспособность объектов и собственный достаток за счет превращения помещений в офисные центры.

Ну и, наконец, потоку импорта способствовала государственная налоговая и таможенная политика.

Если резюмировать все сказанное выше, то получится следующее. Мебель была импортной, а высокий спрос на нее обеспечивали революционный рост количества юридических лиц и недорогие офисные площади.

Кризис 98-го года полностью перевернул картину. Дорогой доллар  привел к частичному или глобальному перевооружению отечественных мебельных производств и росту стоимости недвижимости, причем, неоправданно быстрому. Виной тому не только сугубо спекулятивные факторы (недвижимость стала одним из наиболее надежных способов сохранения средств), но и:

-  коррупция в государственных структурах  и местных органах власти, добавляющая к стоимости квадратного метра от 30% до 50%;

- моральный и физический износ строительной техники, как следствие невозможность резкого увеличения объемов строительных работ;

- рос энерготарифов в условиях сохранения старых энергоемких производств в стройиндустрии. Что в свою очередь привело к увеличению стоимости металла и цемента;

- изменение требований к планировке и качеству офисных помещений со стороны арендаторов и инвесторов.

При этом рентабельность торговых операции, по сравнению с периодом первоначального накопления капитала значительно снизилась.

Таким образом, констатируя создавшееся положение, мы говорим о снижении роста вновь создаваемых юридических лиц дороговизне и дефиците удобных офисных, торговых и складских площадей на фоне хронической нехватки свободных средств у бизнес-структур практически на все территории России. Исключение составляет, пожалуй, только Москва, да населенные пункты севера Сибири, обеспечивающие  газо- и  нефтедобычу. Даже снижение долларовой стоимости офисного рабочего места, за счет перехода с импорта на мебель российского производства, не в состоянии заметно увеличить  объемы продаж.

Это отражает и статистика. По итогам 2004 года рост отрасли составил в среднем 7-10%, что в два раза показателей  2003 года. Развитие  с приростом 15-20 % добились только крупные компании-производители.

Снижению объемов продаж способствовал и еще один фактор. «Закрылась» граница со странами ближнего зарубежья. Если раньше через Новосибирск в Казахстан мебель уходила контейнерами, то сегодня этот канал сбыта практически иссяк и перспектив возрождения не имеет. Особенно учитывая то, что в Павлодаре в апреле нынешнего года запустили мощное мебельное производство полного цикла. Самое современное германское и итальянское оборудование закуплено за счет средств бюджета, полученных от нефтегазовых сверхприбылей. Остается только позавидовать бывшей братской республике, где нефтедоллары превращают в новые рабочие места на новых современных производствах.  Ну, это так, к слову.

Душат квадратные метры

Проблема высокой арендной платы за офисные, торговые и складские площадей, на самом деле, комплексная. Она порождает, минимум две негативные тенденции. С одной стороны дорогие квадратные метры мешают торгующим организациям продавать офисную мебель. С другой стороны, потребители не в состоянии правильно скомпоновать рабочие места для своих сотрудников на тех площадях, которые компании способны оплачивать.

Хорошая качественная мебель, как известно, предполагает салонную продажу. Иначе говоря, под каждый комплект необходимо выстроить индивидуальный интерьер. Причем интерьер, не только выгодно подчеркивающий достоинства того или иного кабинета или рабочего места, но  и предполагающий удобный доступ покупателей к мебели, возможность оценить гарнитур с разных ракурсов. Все это требует пространства. И не просто пространства, а пространства в удобной части города, с хорошими подъездными путями и высококачественной связью. Чтобы потенциальные покупатель потратил минимум времени и усилий на подготовительный этап – получение предварительной информации и дорогу, сосредоточив свои усилия непосредственно на выборе мебели. То есть, салоны должны располагаться в центре города. Но ни для кого не секрет: стоимость покупки торговых площадей в центральной части Новосибирска доходит до 2000 у.е. за м², да и стоимость аренды приближается к московским ценам. Известно, что Москва является вторым по дороговизне проживания городом в мире, уступая пальму первенства только Токио. Приближаясь к Москве по стоимости  аренды, Новосибирск значительно отстает от столицы по объему капитала. Отсюда возникает еще один эффект, влияющий на мебельный рынок. Вложившись в приобретение и ремонт недвижимости, предприниматели стараются сэкономить на всем, в том числе и на хорошей офисной мебели. Тактика эта с точки зрения психологии понятна, но экономически мало оправдана и вот почему.